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    房多多CTO李建成出席雪球峰會暢談科技改變房地產交易服務

    2020-08-03       瀏覽次數:1287 本文由石家莊房產信息網房前線網提供

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    “中國正式步入以長三角、珠三角、京津冀等重點區域為主體形態的城鎮化時代。隨著經紀服務的重要性及滲透率的提升,預計到2023年,房地產行業的傭金規模相對于今年將有翻倍的增長,遠未達到天花板。”近日,房多多聯合創始人兼CTO李建成在出席雪球2020上市公司領袖峰會中分享了如上觀點,再一次讓外界感知到房地產交易服務的寬闊賽道。

    圖:房多多創始人兼CTO李建成

    2020年的中概股繼續乘風破浪,7月25日,由雪球主辦的“2020年上市公司領袖峰會”在北京舉行。本次以“新生·破局”為主題的峰會,聚焦醫療、直播、產業互聯網等熱門領域的中概股發展,邀請國際權威機構代表、知名經濟學家、上市公司領袖、雪球人氣用戶蒞臨現場,共同探尋隱藏在中概股陣營中的無限機遇與可能。中國居住服務領域領先的互聯網科技公司房多多(DUO.Nasdaq),于2019年11成功登陸納斯達克,被譽為“產業互聯網SaaS第一股”,作為受邀嘉賓,房多多CTO李建成進行了題為《科技改變房地產交易服務》的演講。

    中國房地產市場是每年20萬億的賽道

    2020年下半年,持續鞏固經濟穩步復蘇態勢,扎實做好“六穩”工作,全面落實“六保”任務,堅定“房住不炒”定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,中國經濟正在努力走出一條有效應對沖擊、實現良性循環的新路。而與此對應的房地產市場,巨大的成長空間讓購房者對于找房、選房、交易等環節專業服務的需求越來越大,這也為經紀服務帶來了全新發展的機會,以交易為基礎的、通過提供專業化服務獲取傭金的房產交易服務市場規模仍會持續增長。

    李建成表示,交易服務時代到來的標識可以通過兩組數據佐證,一個是經紀人在交易中的滲透率,根據沙利文公司數據統計,2013年經紀人在房地產交易中的滲透率為36.7%,2018年提升至38.2%,預計到2023年將達到45.8%。另一個伴隨經紀人滲透率提升而擴大的傭金規模,據統計,2013年國內房地產市場傭金規模為520億,2018年提升到1240億,預計2023年,預計達到3440億。如果加上在線化服務以及增值產品,整個交易服務市場規模將達到5000億以上。而這也是房多多自9年前成立以來所選擇的一條寬闊賽道。房地產交易的互聯網化進程中,曾出現不少玩家想要顛覆行業,而房多多卻能成為其中少數的幸存者,并且成功上市,這得益于專注于賦能經紀人,房多多選擇做獨立開放的第三方平臺,幫助行業線上化轉型。

    創業之初選擇這樣一個賽道還有一個原因,李建成分享到:“房產交易是一件很復雜的事,具有高額、低頻的特點,交易流程復雜,眾多交易方與相關交易方參與其中,需要適用于當地市場的專業知識,這些屬性使得經紀人成為房產交易中不可或缺且高頻出現的角色。經紀人群體就成為房多多用互聯網方式打開行業的一大突破口。”

    構建SaaS平臺提升經紀商戶作業效率

    事實上,中國房產經紀行業的發展長期落后于其他行業,過去的房地產市場是一次性買單的行業。據資料顯示,全中國共有近200萬房產經紀人,但城市發展的差異,決定了整體上這是一個高度分散、區域化的行業;其次,經紀人需要有基礎的房源和工具去為客戶提供服務,最終完成一筆交易。因此,李建成認為,房產服務行業的唯一出路是提高經紀人服務能力,進而帶來交易效率和服務體驗的提高。

    為此,針對經紀服務的全周期在線化管理,房多多開發了一整套SaaS產品和解決方案,希望經紀人將原來的線下交易行為,搬到線上,幫經紀人簡單做生意,用科技和數據重塑行業。

    截至2020年3月31日,房多多平臺擁有131.9萬注冊經紀商戶,相較于2019年同期的97.4萬增長35.4%,而第一季度在房多多平臺上的活躍經紀商戶數超21.8萬,相較于2019年同期增長42.8%。持續擴大的活躍商戶規模預示著房多多未來的業績增長潛力,科技創新正不斷賦能經紀服務的線上化、數字化轉型。

    “理想、行動、堅持”房地產+互聯網的創業基因備受關注

    一家優秀的企業除了有清晰的商業模式,同樣離不開優秀的管理團隊。房多多誕生于茫茫戈壁,2009年,段毅代表中歐工商管理學院參加120公里的戈壁挑戰賽時遇到曾任騰訊深圳研發中心總經理的李建成。擁有數十年房地產行業經驗的段毅與擁有強大技術背景的李建成,一見如故,開始了引領房地產行業擁抱互聯網的故事。正如李建成所言:“我們三人很巧妙地實現了能力互補,也在早期的戈壁徒步中建立了革命情誼與合作經驗,這些讓我們能一起走過十年,未來我們還將走向更遠。”

    十年來,“理想、行動、堅持”的戈壁精神一直貫穿房多多創業過程。李建成指出,幾年以前,聚焦經紀人和打造在線交易平臺的房多多,在整個房地產交易領域完全屬于“異類”。但到了今年,“賦能經紀人”即行業服務者已成為行業共識,不少同行漸漸都開始圍繞經紀人搭建作業平臺,做房產經紀生態。李建成認為,房多多從“異類”到“主流”的經歷,也說明經紀人在房地產交易鏈條中的價值,在整個行業里得到了應有的重視。

    今天,用科技和創新重塑房地產經紀行業的生態,是這些年來房多多對行業的改變和實踐,房多多更是國內居住服務產業互聯網化的一大見證者。相信巨大的房地產賽道真正向科技化、數字化切換,未來還有很長一段路要走。

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